Le terrain : un préalable avant toute démarche

Avant même de penser au permis de construire, votre terrain doit remplir une condition simple mais souvent mal connue : être rattaché à un lotissement approuvé par le Ministère de la Construction, du Logement et de l'Urbanisme.

Un terrain "villageois", relevant encore du droit coutumier traditionnel, ne peut faire l'objet d'aucune demande de permis tant qu'il n'a pas été officiellement intégré à un lotissement reconnu par l'État. C'est la toute première case à cocher, et c'est aussi la plus fréquemment ignorée par les familles de la diaspora qui achètent un terrain à distance.

Le Guichet Unique du Foncier (GUF), créé en 1998 et aujourd'hui déconcentré dans la plupart des chefs-lieux de région, existe précisément pour centraliser ces démarches et éviter aux usagers de courir entre plusieurs administrations.