Le Certificat d'Urbanisme : ce qu'il confirme vraiment

Le Certificat d'Urbanisme (CU) n'est pas une autorisation de construire, c'est un document d'information qui confirme ce qu'il est réglementairement permis de bâtir sur une parcelle précise : hauteur maximale, emprise au sol, distances aux limites de propriété, et accès aux réseaux (eau, électricité, évacuation des eaux).

Beaucoup de projets prennent du retard parce que cette étape est sous-estimée : un terrain peut sembler parfaitement constructible à l'œil, alors que des règles d'urbanisme locales limitent en réalité ce qui peut y être bâti. Le CU évite précisément cette mauvaise surprise, en amont plutôt qu'après le début des travaux.

Sans titre permanent (ACD ou Titre Foncier), impossible d'obtenir ce document, d'où l'importance de respecter l'ordre des démarches plutôt que de vouloir "aller plus vite".